华宸未来行业观点(房地产):土地招拍挂溢价率开始降低,龙头股东增持凸显估值吸...
2021-08-13
政策——预计“房住不炒”将是相当长一段时间内的政策基调,除今年以来集中供地、三道红线从供给端降温外,热门城市仍在按揭利率与额度、购房资格、交易规则等对一二手房需求端进行降温。虽然政策执行情况较好,楼市逐步降温,但各地出台房地产调控政策意愿不减,频发出台各种“打补丁”限购政策堵住政策缺口,在房地产产业链下行影响到投资及就业之前,预计政策势头不会放松。销售——7月份房企销售继续下滑,20年以来销售表现较好的高端需求逐步减弱,后周期城市销售也逐步回落,虽然在低基数下累计同比销售数据仍较好,但在政策调控叠加房企库存减少下,楼市周期见顶逐步回落,预计下半年销售较差,全年累计销售增速放缓至个位数。拿地——虽然目前从陆续出台的第二轮集中供地供应规则看,对房企仍没有太多让利措施,但从第二次集中供地出让地块无法在今年入市,以及融资、监管、拿地等政策多重收紧下,已举行第二轮集中供地土拍的城市呈现出溢价率下降,大型龙头房企缺席等降温现象。第二轮集中供地房企拿地利润率有望见底。房企——强政策压力下房企销售、利润、现金流等基本面均受到较大压力,部分房企开始寻求在多元化转型机会且初见成效,而前期杠杆使用较多或布局......