【政策】春节后各地仍有零星宽松政策推出，但随着销售迅速回暖，监管层进一步宽松的意愿不大，甚至部分一二线城市已经在公积金、贷款利率上再次小幅收窄，政策不确定性增强。

【销售】3月销售恢复超市场预期，但开始出现分化，一线与强二线表现优于三四线与弱二线，国央企销售大幅增长但民企并未受益，返乡置业潮冷却，投资性与改善型需求开始进场，销售景气有望持续到4月小阳春结束。

【拿地】土地市场分化严重，龙头房企补库存意愿较去年还低，地方性房企继续发扬优质区域深耕策略。城市行情分化，热点城市高溢价摇号现象重新出现在集中供地中，弱二线与三四线城市继续维持城投兜底现状。

【房企】马太效应延续，地方国企依托深耕东部一二线城市销售继续逆势增长，全国性央企紧随其后，民企在2月短暂受益于返乡置业潮后3月转头向下。行业龙头企业经历了2021年-2022年“供给侧改革”后，逆势扩表的国企实际上掌握了优质土地资源与市场主动权。

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