全国商品房销售情况：    

    2021年1-9月，全国新建商品房累计销售13.5万亿元(同比+16.6%，相较2019年同期+20.9%)，单月销售1.57万亿元(单月同比-16%，环比+25%)。销售面积13.0亿平米(同比+11.3%，相较19年+9.4%)，单月销售面积同比-13%。9月份新建商品房销售均价9758元/平(同比-3.0%，环比-3.0%)，待售面积5.0亿平(环比-0.6%)。

    8月份受全国各地疫情、水灾及房地产调控趋严影响，销售快速下行。9月起全国各类灾害减少，同时按揭贷款放款政策有所放松，销售额环比8月改善约25%。同时房地产企业加快回款，打折促销力度放大，单月新建商品房销售均价连续两月环比下滑3%，已降低至年初水平。高频数据显示，起源于8月末的按揭放款加速对9月上中旬销售起到了较好的提振作用，一线城市一手住宅交易显著活跃，但在房企信用危机新闻发酵下，购房者9月下旬态度转为谨慎观望，因此自9月下旬以来到10月上中旬行业销售在短暂反弹后继续向下，国庆节期间销售同比下降30%。

图：2018年2月-2021年9月全国商品房累计销售情况

图：2018年2月-2021年9月全国新建商品房可售面积及销售均价情况

全国房地产投资情况：

    2021年1-9月全国房地产开发投资累计完成额11.3万亿元(同比2020年/2019年分别+8.8%/+14.9%)，单月投资1.5万亿元(环比+10.2%，同比-3.5%，较上月-3.8pct)，下行幅度基本符合预期(预期累计同比+8.6%)。

    其中，1-9月累计竣工5.1亿平(同比2020年/2019年分别+23%/+9%)，单月竣工约4200万平米(同比+1%，环比-14%)；累计新开工15.3亿平(同比2020年/2019年分别-4.5%/-7.7%)，单月新开工1.7亿平米(同比-14%，环比+5)；累计土地成交1.4亿平(同比2020年/2019年分别-9%/-11%)，单月成交约3000万平米(同比-2%，环比+52%)。

    9月份投资增速符合预期，但竣工下行超预期；而由于第二次集中供地实施，尽管溢价率较低成交冷淡，但大规模出让土地也支撑了投资额；新开工环比改善，印证草根调研显示房企对明年楼市具备一定信心，9月单月投资为2015年首次负增长，预计10月竣工继续下行，带动整体投资额累计增速下降到5.3%。

图：2018年2月-2021年9月全国房地产开发累计投资额及土地购置费

图：2018年2月-2021年9月全国房地产累计新开工及竣工情况

（数据来源：国家统计局、Wind,华宸未来基金整理）

风险提示：以上内容仅代表本机构观点。文章内容仅供参考，不构成投资建议或承诺，不代表基金实际持仓。投资者据此操作，风险自担。基金管理人以诚实信用、勤勉尽责原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金过往业绩不预示未来表现。投资者购买基金时，请仔细阅读基金的《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件，并确认已知晓并理解该产品特征性与相关风险，具有相应风险承受能力，谨慎投资。