【政策】目前，二三四线城市基本放开，但一线城市由于销售较佳，限购限售政策并未取消，目前政策预期基本落地，后续宽松空间不大。

【销售】4月销售降温幅度略超预期，一线与强二线表现优于三四线与弱二线，五一期间未发现明显返乡置业趋势，预计Q2楼市景气度将有所下行。

【拿地】土地市场分化严重，龙头房企补库存意愿较去年还低，地方性房企继续发扬优质区域深耕策略。城市行情分化，热点城市高溢价摇号现象重新出现在集中供地中，弱二线与三四线城市继续维持城投兜底现状。

【房企】马太效应延续，地方国企依托深耕东部一二线城市销售继续逆势增长，全国性央企紧随其后，民企在2月短暂受益于返乡置业潮后3月转头向下。经历了2021年-2022年“供给侧改革”后，逆势扩表的国企实际上掌握了优质土地资源与市场主动权。

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