【政策】

尽管930新政突破了“因城施策”的边界，给予了市场一定正面预期，但10月份后续政策跟进乏力，加上930降息降税的刺激力度不强，因此没有对10月销售带来过多正面影响，地产放松政策出台低于预期。

【销售】

10月TOP100房企销售继续下降，楼市继续走弱，延续年初以来低迷表现。

长三角核心区域城市如上海、杭州等地也开始走弱，而中西部城市因房企采取较大折扣力度销售有所反弹。

国央企销售继续优于民企，购房者对保交付仍有疑虑，市场以刚需为主。

【拿地】

10月集中供地高峰已过，土地成交同环比下降，在10月销售不振的背景下，房企拿地愈加谨慎，不少三季度加仓的地方国企也停止拿地，全国土地成交溢价率继续创下新低，且流拍率、托底率进一步上升。

【房企】

目前大部分房企在经营上保持谨慎态度，民企基本仅保持最低限度经营，但大型龙头国企尽管资金充裕但也量入为出，新开工与土地投资大幅下降。

政策端民企纾困项目逐步落地，债券发行、AMC入场、国企民企项目合作等支撑下行业信心有所恢复，龙头房企基本面良好。

民营房企中，虽然不少企业融资环境已经得到很好改善，现金流压力显著减小，但停贷事件影响居民对民企期房的信心，短期看在政策利好出台前销售较难恢复。

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