【全国商品房销售情况】

7月销售见底，8月微弱复苏，9月下旬起房企季末冲量促销力度加大，销售环比改善明显。但新建商品房均价环比下跌幅度较快，三四线及高库存二线城市房企以价换量趋势明显。高频数据显示，10月份国庆节后销售继续缓慢恢复，四季度低基数效应以及调控政策渐进式的放松，有望使行业基本面逐步回暖。

【70大中城市住宅价格】

楼市继续分化，一二线企稳的同时，三四线城市住宅价格继续下跌，购房者信心短缺，库存压力下房企降价促销较为普遍。

【全国房地产投资】

9月份投资数据同比跌幅扩大，但单月环比继续小幅改善，由于9月多城完成集中供地，因此土地成交端修复较快。但新开工及竣工表现较弱，房企“保交付”压力仍较巨大，8月交付数据环比大幅增长后，9月开始回落。销售环比改善向投资端传导“打折扣”，房企资金端紧张，再投资意愿不足。

【总结】

政策逐步放松，销售缓慢恢复，投资修复则更为滞后一些。

行业基本面已见底，但政策仍未全面放松，二三线城市库存压力较大，房企降价促销动作频繁，购房者对房价预期与信心不足，市场以刚需驱动为主，预计仍需2-3个季度形成销售向上合力。

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